白沙灣公寓，白沙海景公寓能買嗎

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白沙灣公寓，白沙海景公寓能買嗎白沙以生態(tài)環(huán)境好，空氣佳而著稱?？h城遠離城市的喧囂，被青山環(huán)抱，雖然知名度不高，但這里有沁人心扉的清新空氣，慵懶散漫的生活節(jié)奏，空氣質(zhì)量一直穩(wěn)居海南前五名，水源地水質(zhì)達標率為100%。很多都購買白沙公寓型的住房，那么，白沙復式公寓樓盤有哪些？我們先來了解白沙海景公寓具體的優(yōu)點和缺點有哪些？ ...

一、白沙復式公寓一覽

買房子的時候，選擇合適的戶型是很關(guān)鍵的，現(xiàn)在很多的家庭經(jīng)濟上寬裕了，買房子時候也希望能居住的更加舒適，于是白沙公寓復式公寓成為了很搶手的一種戶型。。。下面是小編整理白沙復式公寓一覽！

1、南國雨林： 南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，物業(yè)公司是美麗雨林文化旅游開發(fā)有限公司。

2、中國城希爾頓歡朋： 中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，

3、波溪麗亞灣： 波溪麗亞灣位于海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號，周邊娛樂有椰子大觀園 (4公里)銅鼓嶺 (36公里)石頭公園 (35公里)。

白沙公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。白沙公寓能不能生紙？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、白沙養(yǎng)老公寓優(yōu)缺點

白沙公寓式住宅有比較經(jīng)濟實惠的優(yōu)點，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因為這種房子本身還具備挑高四五米的特點，所以裝修起來裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購買。那么，白沙養(yǎng)老公寓優(yōu)勢不足有哪些？

白沙公寓優(yōu)點：

1、總價低、 靈活，用來居住可以減少經(jīng)濟上的壓力，白沙公寓公寓一般以小戶型為主,雖然單價要比普通住宅高，但是總價少。用來 的話， 風險小。如果選擇的位置不對，后面不方便轉(zhuǎn)手，由于總價低，承受的損失不會太大。

2、容易轉(zhuǎn)手，對于而言，降低購房風險是為重要的。白沙公寓酒店式公寓的話不但總價 ，而且地段較好的公寓頗受的喜愛，很容易轉(zhuǎn)手。

3、白沙公寓不受XG條件約束，部分公寓是LOFT結(jié)構(gòu)，一層可變兩層，相較住宅更容易出租、變賣，視野真的很好，讓您一天忙碌的生活回家，能夠展望風景，住高層的話，相對于低層要安全的多，在金融危機的影響下小偷更多了，安靜的很，如果您是喜歡安靜的人，高層真的很適合，個人的隱私性較強，住起來感覺很居高臨下的感覺，站的高你就望的遠．

白沙公寓房的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

白沙公寓弊端：土地年限僅有40年，水電價格翻倍，沒有煤氣，稅費無優(yōu)惠，貸款醉高僅能貸5成，且利率會上浮，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住，首付醉低5成，貸款利率上浮10％，醉長貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價格比住宅高兩倍以上，不能作為學區(qū)．

白沙公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，海南白沙公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、白沙海景公寓的touzi風險

白沙公寓更個性化的物業(yè)管理。安全且周到。。。公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設(shè)施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服務(wù)，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務(wù)。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。接下來，我們來看看白沙公寓的touzi風險。

1、居住功能差：一些改造的白沙小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于白沙酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：白沙多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

白沙商務(wù)公寓性質(zhì)：

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付醉低5成，按揭醉長10年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

小編提醒：如果白沙公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實用面積折算下來，價格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價格大概低了20%-30%，而且價位的差距相當可觀，在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

小編結(jié)語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應(yīng)。白沙酒店式公寓優(yōu)缺點及白沙酒店式公寓touzi風險。白沙灣公寓，白沙海景公寓能買嗎供大家參考。。。

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