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二手房貸款怎樣才能不被拒 海南購房,??谫I房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些??谫I房細(xì)節(jié)都需要注意!
與??谑行路肯啾?,??谑卸址靠杉促I即住,配套較完善,所以備受廣大??谫彿空叩那嗖A!不過,在這個高??谑蟹績r時代,買??谑卸址客残枰J款,??谑卸址康馁J款往往也比一手房難度要大。
對此,??谑卸址抠J款時應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié),才能減少貸款被拒的可能呢?小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數(shù)量
當(dāng)前各地樓市調(diào)控的不斷升級的背景下,銀行往往會拒絕為名下已經(jīng)有兩套或更多??诜慨a(chǎn)的??谫彿空咛峁┵J款。所以,了解各銀行貸款規(guī)定,合理選擇貸款人,要注意貸款人名下的??诜慨a(chǎn)套數(shù),不要超過銀行規(guī)定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時,往往會審查??谑卸址康姆魁g,一般來說,房齡越老,貸款額度就越低,對于房齡超過30年的??谑卸址?,銀行很可能直接拒貸!因此,海口購房者醉好遠(yuǎn)離房齡太老的??谑卸址?。
3、地段不要太偏
??谫彿咳怂?谫彿课莸奈恢?、面積等因素,也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋,相對生紙保紙空間更大,多受銀行青睞,而一些位置不佳的房屋,貸款額度往往會很低,甚至還有可能直接被銀行拒貸!
4、貸款人職業(yè)很重要
銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體,這些人的收入相對較高且穩(wěn)定,一直都是銀行貸款醉容易獲批的人群。所以,醉好讓有好容易被銀行認(rèn)可職業(yè)的家庭成員申請貸款。
5、個人征信良好
個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件,如果借款人的個人征信良好,不僅可以快速獲得貸款,甚至在現(xiàn)在貸款政策收緊的大環(huán)境下,還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以,有??谫彿坑媱澋哪砗帽3謧€人征信良好,比如按時還信用,及時繳納生活費(fèi)用等。
6、所??谫彿课莓a(chǎn)權(quán)明晰
如今,??谑卸址拷灰准m紛問題屢見不鮮,其中以??诜孔赢a(chǎn)權(quán)不明居多,所以,買??谑卸址繒r,??谫彿空咭_定??诜孔赢a(chǎn)權(quán)是否明確,千萬不要買那些沒有??诜慨a(chǎn)證的??诜孔?,比如小產(chǎn)權(quán)房等,要知道沒有??诜慨a(chǎn)證,可是無法辦理按揭貸款的!
??谫I房優(yōu)勢:海口新城區(qū),這一區(qū)域優(yōu)勢在于低房價,而劣勢則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善,目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套(5—10分鐘車程)。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住,這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升,為了升級基礎(chǔ)設(shè)施配套,政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億,而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體,200萬平米的商業(yè)足以滿足整個區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷,??跂|部未來幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ,??跇潜P
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