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購(gòu)房指南:五大因素影響房貸年限 臨高房產(chǎn)信息網(wǎng),海南島臨高的房子都是無價(jià)的,臨高的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
臨高買房時(shí),我們往往迫于生活的壓力,盡可能的希望貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn),然而,根據(jù)政策和臨高縣購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同,房屋貸款的年限也會(huì)有所不同。那么,到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢?
一、貸款人年齡
臨高買房時(shí),貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限(女性不超60歲,男性不超65歲),所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限,而中年人臨高買房,貸款的年限則比較短。
二、房齡
房齡的問題一般是在海南二手房中才出現(xiàn)的,根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說,海南二手房貸款請(qǐng)求房齡加上貸款年限不得超過40年,一般來說,老臨高房子在申請(qǐng)海南二手房貸款時(shí),貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。
三、臨高房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的臨高房產(chǎn),貸款的年限不同,即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長(zhǎng)年限均有所不同。普通住宅醉長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房,貸款年限醉長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長(zhǎng)貸款期限為20年。
四、土地使用年限
不同類型的臨高房子土地使用年限不同。在海南二手房市場(chǎng),土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下,房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。
需要注意的是,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的,所以購(gòu)買海南二手房時(shí),一定要注意看,所購(gòu)臨高買臨高房子的土地使用年限還有剩多少年。
五、貸款人還款能力
在貸款臨高買房時(shí),銀行會(huì)讓臨高縣購(gòu)房人提供收入證明,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力,它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況,銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
臨高買房?jī)?yōu)勢(shì):1950年4月17日,中國(guó)人民解放軍從這里全線登陸,解放海南島。1995年4月17日,“中國(guó)人民解放軍四十五周年紀(jì)念大會(huì)暨解放海南紀(jì)念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。,海南臨高樓盤
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