金融政策強制干涉樓市，為什么我們依舊覺得五指山房價貴？

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金融政策強制干涉樓市，為什么我們依舊覺得五指山房價貴？ 海南五指山房產(chǎn)網(wǎng)，五指山獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南五指山買房。

說起五指山房價，還是得重復(fù)一下房貸利率上漲這個事實。畢竟，目前海南購房，它是罪魁禍首。聊宅小編也納悶，按照這個情景和調(diào)控力度，五指山房價也該降了，為什么看起來依舊那么高不可攀呢？

一、五指山房價降了嗎？

根據(jù)《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)》得知2月鄭州新五指山房價格環(huán)比持平。在這70個大中城市中，有44座城市五指山房價上漲，10座城市五指山房價持平，16座城市出現(xiàn)了輕微的下跌。

大鄭州能在調(diào)控加緊的環(huán)境下，保持持平，也算是不簡單。但是，還是得提醒大家一句，這些數(shù)據(jù)只能作為大概參考，大趨勢是這么走的，實際上，這組數(shù)據(jù)只能作為房企銷售時標注的銷售價格，海南購房者買到手，醉終支付的價格，按照個人的五指山市買房經(jīng)歷，絕大部分是要高于標注的價格的。

當然，五指山房價到底降沒降，還得回到房貸利率上。雖然將五指山房價降不降寄希望于房貸利率的人似乎是失望了，但是，寄托于此，是否只能顯示個人的無能為力。

常人的思考邏輯可能是這樣的：房貸利率上漲——海南購房者壓力增大——海南購房人數(shù)減少——房企迫于壓力——降價出售——五指山房價下降。

正確的邏輯應(yīng)該是這樣的：房貸利率上漲——海南購房者壓力增大——五指山房價小幅下降——海南購房者海南購房——房貸利率增加——總房款增加——平均下來，五指山房價依舊高于平常。

假如，一套100平200萬的五指山房子，五指山房價2萬元，首付3成，按照上漲前的房貸利率（4.9%）來計算，等額本息還款30年，還款總額是382萬，平均五指山房價是3.82萬。如果房貸利率上浮20%（5.88%），五指山房價是1.9萬，還款總額是405萬，平均五指山房價是4.05萬。

綜上所述，大趨勢勢不可擋，物價一旦上漲，便很難再低于當初，只能變相的改變。

二、五指山房價為什么不降？

五指山房價既然沒有降，原因總該是有的！

地價貴。據(jù)悉，2018年鄭州市計劃供地3.3畝，實際供應(yīng)1.1畝，完成率33.3%；2018年鄭州全年的住宅用地供應(yīng)計劃完成供地約9161畝，完成率達到72%。2018年將繼續(xù)保持同等數(shù)量的供地計劃，但是完成度又將是多少？我們可以做一個大膽的猜測。

土地供應(yīng)并沒有如期完成，而且政府在土地這一方面也是加大了把控力度，對參與競拍的房企也提出了更多的入場要求。醉終的結(jié)果可能是，雖然供地計劃量很大，實際完成度并不高，房企還是有恐慌心理，擔心拿不到地，于是，競拍的力度就加大，無論多少錢，都要搶到地。

作為五指山房子的基礎(chǔ)載體，地價一直在漲，五指山房價怎么可能降。

借貸成本上升。2018年，42家上市房企賣了4.39萬億元，比2018年多賣了1.44萬億元，創(chuàng)下歷史新高。單今年1-2月兩個月的時間，房企銷售規(guī)模破1000億元的就有3家，分別是碧桂園、恒大和萬科。

前兩年敢于拋售的房企，基本都是賺翻了天，日子過得相當滋潤。即使如今調(diào)控嚴格，對他們而言，有前兩年的老本在那兒擺著，即使降價也不會有太大的損失，更何況，有的房企在政策嚴厲的環(huán)境下，不賣房就行了，等政策松了，繼續(xù)按原價賣。這就是所謂的手中有糧心中不慌。他們吃定了海南購房者，維持著賣方市場的行情，即使不降價，只要我不漲價漲的太過分，照樣有人來買。

對于海南購房者則不一樣，眼睜睜看著五指山房價上漲，房貸借貸成本越來越高，似乎還得等十年，房貸利率才能下降到近年來醉低水平，真正恐慌的似乎是海南購房者才對。

看看那一個個開盤100%的去化率就知道了，妥妥的賣方市場。

還得提一句，前兩年五指山房價漲的飛快，虛價空間太大，如今即使降價回到現(xiàn)實，也只不過是把水分擰干了一點而已，所以，海南購房者才會覺得五指山房價依然高。

三、五指山房價貴，還要不要買？

雖然說，人民幣越來越貴，但那是針對與國際貨幣的交易而言的，在國內(nèi)，用人民幣換同樣是人民幣的東西，再貴再紙錢也沒用，工資發(fā)到你手中，該是多少人民幣還是多少人民幣，不會因為人民幣在國際上生紙，你在國內(nèi)買東西就便宜，當然也不會因為人民幣生紙，發(fā)到你手中的工資就會減少。

換句話說，五指山房價在漲，你手中的人民幣在國際上也是呈現(xiàn)漲勢，但是在國內(nèi)用來海南購房的話，你手中的人民幣其實是處于一個不斷貶紙的過程，因為我們手中的錢跑不贏通貨膨脹的速度，跑不贏五指山房價上漲的速度和放款總額度。除非你拿著人民幣到國外去五指山市買房。

有關(guān)部門現(xiàn)在的終極目的是穩(wěn)定五指山房價，保障各項經(jīng)濟有序進行，繼續(xù)為GDP的增長做貢獻，小漲小跌純屬正常，可以忽略不計。民眾的呼聲，聽到了，五指山房價也穩(wěn)定了，目的基本就算達到了。

以前，剛需五指山市買房，可能關(guān)注五指山房價即可，現(xiàn)在情況變了，或者說是未來幾年，給大家考慮的時間更少了，你不僅要關(guān)注五指山房價，還得關(guān)注隨時可能會再次上漲的房貸利率，甚至是銀行的貸款額度，放款計劃都得納入海南購房計劃中。誰知道哪個因素會突然再放一記春雷，震驚整個樓市。

對于剛需來說，越來越難以把控樓市，也許目前海南購房成本尚可的情況下，會是不錯的海南購房時機呢？

為什么受傷的，總是剛需。

海南樓盤賣點：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預(yù)售商品房。，五指山市二手房。

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