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公積金貸款or商業(yè)貸款區(qū)別有哪些?且看這10點(diǎn) 海南樂(lè)東二手房,樂(lè)東買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
公積金貸款 VS 商業(yè)貸款
區(qū)別一:貸款利率
商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%,公積金貸款5年以上利率是4.25%。
區(qū)別二:貸款比例
同樣一套海南房子,商業(yè)貸款如果是首套能貸7成,那么純公積金貸款首套醉多可以貸到8成。
區(qū)別三:貸款流程
商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款,公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
區(qū)別四:審批時(shí)間
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日,公積金貸款大約需要40個(gè)工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。
區(qū)別五:貸款來(lái)源
商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金,而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
區(qū)別六:使用人群
商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放,而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。
區(qū)別七:利息用途
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利,歸相關(guān)的touzi人,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。
區(qū)別八:審批機(jī)構(gòu)
商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批,決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批,決定權(quán)在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
區(qū)別九:年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活,額度更高。
區(qū)別十:二套房
商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多,利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣可以享受優(yōu)惠利率。
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