首套房利率上調(diào)，對于去年已經(jīng)買房的人有什么影響？

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這個要看你的去年海南買房的按揭貸款，是否已經(jīng)發(fā)放了，如果貸款已經(jīng)發(fā)放，那么沒有影響，如果貸款尚未發(fā)放，那么是存在跟著上浮的可能性的。

貸款已發(fā)放

舉例：2018年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%（目前的基準利率為4.9%），該筆貸款于2018年10月1日發(fā)放，目前你已經(jīng)在還按揭了。

2018年，受市場經(jīng)濟形勢的影響，銀行對于首套房的貸款利率變更為要求醉少基準利率上浮20%，即5.88%。因為你原本的款項已經(jīng)發(fā)放，故而這時候的調(diào)整對你來說沒有任何影響。貸款發(fā)放過后，對你有影響的只有基準利率的調(diào)整。

基準利率是央行（即中國人民銀行）所決定的，其余任何銀行無權(quán)調(diào)整。

假設你2018年10月1日發(fā)放這筆款項后，2018年12月1日，央行發(fā)布消息，把基準利率上調(diào)為6%，那么2018年起，你貸款的利率就變?yōu)榱耍?%*1.1=6.6%,貸款發(fā)放后上浮的比例不會變，所以你這筆貸款仍然按照上浮10%計算利率。

貸款未發(fā)放

仍以上述案例為例：2018年6月1日，你購買了一套海南房子，并在銀行辦理了20年的按揭貸款手續(xù)，貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%（目前的基準利率為4.9%），但由于銀行信貸額度緊張，該筆款項遲遲未發(fā)放。

2018年，受市場經(jīng)濟形勢的影響，銀行對于首套房的貸款利率變要求醉少基準利率上浮20%，即5.88%。這時候，因為你的貸款尚未發(fā)放，原來的貸款合同尚未生效，因此，很多銀行會要求你重新簽訂合同，貸款利率改為基準利率上浮20%，即5.88%。你的貸款利率上升了。

所以：在貸款未發(fā)放，合同沒有正式生效前，一切皆有可能在發(fā)生變化。

總結(jié)

如果你的貸款已發(fā)放，只要不是央行調(diào)整了基準利率，那么無需擔心；但如果你只是簽訂了合同，并未放款，那么一切皆有可能發(fā)生變化。

海南樓盤賣點：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態(tài)，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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