樂(lè)東縣簽購(gòu)房合同要注意啥？五大問(wèn)題千萬(wàn)不能忽視

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簽購(gòu)房合同要注意啥？五大問(wèn)題千萬(wàn)不能忽視 樂(lè)東房地產(chǎn)，樂(lè)東買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？樂(lè)東買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為樂(lè)東買(mǎi)房到底紙不紙呢？

樂(lè)東購(gòu)房合同是海南買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂樂(lè)東購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知樂(lè)東購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

因此樂(lè)東購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線(xiàn)表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。

二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)樂(lè)東購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，樂(lè)東購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

三、違約責(zé)任和賠償約定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)樂(lè)東購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

例如什么情況下海南房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，樂(lè)東購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

交房日期是開(kāi)發(fā)商將海南房子交給樂(lè)東購(gòu)房者的醉后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到樂(lè)東購(gòu)房者手中時(shí)，海南房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。

交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，樂(lè)東購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。

交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

五、壟斷物管權(quán)

海南買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

簽合同是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，以上注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問(wèn)題。建議您在簽訂合同的時(shí)候，請(qǐng)律師一起同行，確保合同沒(méi)有問(wèn)題。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：樂(lè)東靠山臨海，海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個(gè)天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆蓋率達(dá)62.95％。境內(nèi)有充滿(mǎn)熱帶風(fēng)情的尖峰嶺國(guó)家森林公園、我國(guó)南方醉大的鶯歌海鹽場(chǎng)等旅游景觀。，海南樂(lè)東縣買(mǎi)房。

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