萬寧神州半島房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？

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房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 萬寧神州半島房價，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

由于海南房價居高不下，許多人都把目光投在了海南二手房市場上。但是海南二手房的買賣和過戶流程相比萬寧神州半島新房來說比較復雜。大家都知道，在海南二手房交易過程中，只有海南房產(chǎn)證過戶了，在法律意義上海南房子才真正屬于你。那么，海南房產(chǎn)證如何過戶呢？流程有哪些呢？下面小編來解答一下。

一、海南二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達成神州半島購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂神州半島購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費，稅費是海南二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來的海南房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理海南房產(chǎn)過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過戶了。

三、贈與海南房產(chǎn)過戶

贈與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過戶的，不然就是無效。

贈與海南房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

海南房產(chǎn)證過戶的流程：

①買賣雙方進行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到海南房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持神州半島房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。

④經(jīng)神州半島房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取海南房產(chǎn)證。

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