團(tuán)購TEL:18O89⒏28
470
貸款買定安二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣? 海南定安縣樓盤,定安什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
一、首付款和貸款額度不同
定安縣新房:定安縣新房的首付款,一般是總房款的30%,遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。
定安縣二手房:雖然定安縣二手房和定安縣新房享受的貸款政策基本相同,但是定安縣二手房會受到評估價格以及房齡的影響,房齡越長能貸款的額度則越低,學(xué)區(qū)房的評估價可能略高,但是比起市場價仍然有很大的出入。定安縣二手房在貸款的時候,只能貸到房屋評估價的70%,因此有些房齡較長的定安縣二手房,雖然也可以貸款,但是很大概率會提高首付比例。
二、貸款年限不一樣
定安縣新房:定安縣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右,當(dāng)然了,這個還要要看海南買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過
定安縣二手房:由于受房齡的影響,如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定,定安縣二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年,那么貸款年限醉多只能貸20年。
三、交易方式不一樣
定安縣新房:定安縣新房只需要去開發(fā)商那里選房,交定金,簽訂房屋買賣合同即可,大的開發(fā)商也有銀行可以選擇,而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理
定安縣二手房:通過中介買賣定安縣二手房需要繳納中介費,還需要按揭代辦費之類的費用。如果是不通過中介,自行交易的話又存在風(fēng)險,所以在買賣定安縣二手房的時候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。
四、稅費不一樣
定安縣新房:在購買定安縣新房時只需要繳納契稅、維修基金,在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金
定安縣二手房:除了不需要繳納維修基金,針對個別房屋還有個人所得稅,營業(yè)稅,以及交易產(chǎn)生的其他費用,在買方市場的環(huán)境下,基本上這些費用都是由買方買單。
五、程序簡易程度不一樣
定安縣新房:只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型,簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。
定安縣二手房:需要不停的找房,看房,然后還要議價,以及合同的簽訂及后期的收房,程序相對較為復(fù)雜。針對工作繁忙的人,定安縣新房可能會相對省時省力。
定安縣買房優(yōu)勢:海南定安新房,定安養(yǎng)老,生活配套相對齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯,生活交通便利。消費水平較低,物價較為便宜,如果不生什么大病,一個人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了,當(dāng)?shù)氐姆績r也對來說也比較低。均價在4800元左右,氣候宜人,靠海不臨海,所以受臺風(fēng)的影響也比較小。當(dāng)?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃,而且此地富硒,農(nóng)作物都是富硒食品,對人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民風(fēng)也很淳樸,當(dāng)?shù)厝伺c人為善。
團(tuán)購微信:⒏0
898284
70
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
【海南定安樓盤】貸款買定安二手房和海南新房的區(qū)別有哪些不一樣?此文由臻房小呂編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
三亞農(nóng)村小戶型房子10萬出售
三亞大海灣房價
三亞18萬小院出售二手房
方大樓盤三亞
海棠灣迎賓路附近房產(chǎn)
三亞天涯區(qū)小戶型20萬海景房
三亞40萬一套的海景房
三亞2025年房價預(yù)測
三亞農(nóng)村別墅小院出售
三亞農(nóng)場25萬一套小戶型