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買二手房有哪些陷阱必須注意的? 海南購房,白馬井沒有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。
注意事項一:核實賣方身份 選擇可靠中介
核實賣方的身份:如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的白馬井鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介機構作為白馬井二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。
必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書,這是買白馬井二手房注意事項的前提。
注意事項二:確認產(chǎn)權
到房管局查驗賣方的白馬井房產(chǎn)證。查看:
1、產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與白馬井房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
2、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。
3、看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件,千萬別忽視這些與產(chǎn)權有關的小細節(jié)。
注意事項三:核實房屋是否允許買賣
以下情況的房屋千萬不要買:
1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;
2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋;
3、屬違法或違章建筑的房屋;
此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權。
因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。
如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等,只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。
注意事項四:關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。
注意事項五:留心付款方式和時間
買家在付款時,應盡量采用能在銀行留下劃轉證據(jù)的方式進行付款,由此能夠增加購買付款憑證。
一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付白馬井購房款。
注意事項六:小心房款和產(chǎn)權的交接
不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。
注意事項七:保證產(chǎn)權順利過戶
必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從白馬井鎮(zhèn)買房的角度來說,一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你。
白馬井買房優(yōu)勢:恒大海花島南起排浦鎮(zhèn),北至白馬井鎮(zhèn),距離海岸大于600米,總跨度約6.8公里。由三個獨立的離岸式島嶼組成,規(guī)劃填海面積約8平方公里,規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花,故人工島取名為“?;◢u”。,海南白馬井鎮(zhèn)買房
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