海南貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？

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貸款買二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣？ 海南買房，土福灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，土福灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一、首付款和貸款額度不同

土福灣新房：土福灣新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

陵水土福灣二手房：雖然陵水土福灣二手房和土福灣新房享受的貸款政策基本相同，但是陵水土福灣二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。陵水土福灣二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的陵水土福灣二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

二、貸款年限不一樣

土福灣新房：土福灣新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個還要要看陵水土福灣買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過

陵水土福灣二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，陵水土福灣二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三、交易方式不一樣

土福灣新房：土福灣新房只需要去開發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買賣合同即可，大的開發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

陵水土福灣二手房：通過中介買賣陵水土福灣二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類的費(fèi)用。如果是不通過中介，自行交易的話又存在風(fēng)險，所以在買賣陵水土福灣二手房的時候醉好是通過資金監(jiān)管來保障資金安全。

四、稅費(fèi)不一樣

土福灣新房：在購買土福灣新房時只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

陵水土福灣二手房：除了不需要繳納維修基金，針對個別房屋還有個人所得稅，營業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買方市場的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買方買單。

五、程序簡易程度不一樣

土福灣新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶型，簽訂合同后開發(fā)商會協(xié)助買方辦理所有的業(yè)務(wù)。

陵水土福灣二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對較為復(fù)雜。針對工作繁忙的人，土福灣新房可能會相對省時省力。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南土福灣房地產(chǎn)。

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