團(tuán)購電話:109
28470
土地使用年限對貸款年限有什么影響? 海南秀英區(qū)新房,海南島秀英區(qū)的房子都是無價(jià)的,秀英區(qū)的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
土地使用年限對貸款年限有直接影響。在申請房屋貸款的時(shí)候,銀行主要會看海南房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房齡不是一回事,人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間,而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。
因?yàn)殂y行對于不同土地使用年限海南房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說,土地使用年限為70年的可申請到30年,總而言之,在通常情況下,房齡是短于土地使用年限的,部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定,要求貸款年限不得大于土地使用年限。
影響秀英區(qū)二手房貸款年限的因素
1、土地使用年限
土地使用年限≠房齡
土地使用年限,是從開發(fā)商醉早拿地時(shí)開始算起;房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。因此,房齡通常小于土地使用年限。秀英區(qū)購房者一定要查清所秀英區(qū)購房屋的土地使用年限,以免太短影響貸款年限。
2、房齡
房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。超過20年房齡的秀英區(qū)二手房容易被銀行拒貸。
一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的年限較短。因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較久遠(yuǎn)的房屋,銀行貸款時(shí)可控風(fēng)險(xiǎn)較大,因此貸款審批較謹(jǐn)慎。房齡在10年內(nèi)的秀英區(qū)二手房,各方面條件較好,短期內(nèi)仍比較受追捧,銀行在審批時(shí)也會加快速度。
3、借款人年齡
銀行在評估房貸年限時(shí),首選年齡為基礎(chǔ),在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之則越短。在商貸方面,借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年;在公積金貸款方面,借款人年齡和貸款年限小于70年。
海南秀英區(qū)樓盤賣點(diǎn):??谛阌^(qū)面積140.43平方千米,常住人口11.95萬人,轄1鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、2個(gè)街道辦事處。,秀英區(qū)二手房。
打折熱線:180888470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
海南秀英區(qū)樓盤|土地使用年限對貸款年限有什么影響?此文由臻房小畢編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
三亞農(nóng)村小戶型房子10萬出售
三亞大海灣房價(jià)
三亞18萬小院出售二手房
方大樓盤三亞
海棠灣迎賓路附近房產(chǎn)
三亞天涯區(qū)小戶型20萬海景房
三亞40萬一套的海景房
三亞2025年房價(jià)預(yù)測
三亞農(nóng)村別墅小院出售
三亞農(nóng)場25萬一套小戶型