海棠灣整體改造還是局部裝修？看完不花冤枉錢

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整體改造還是局部裝修？看完不花冤枉錢 海棠灣房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

看到朋友新家的裝修，又看看自己家已經(jīng)過(guò)時(shí)的裝修，難免會(huì)有想翻新的想法；又或者是拿到新的精裝修房，對(duì)裝修不是很滿意，想要自己重新設(shè)計(jì)一下。那么問(wèn)題來(lái)了，到底是選擇整體改造還是局部裝修呢？一起跟著小編分析一下，看完讓你不花冤枉錢。

一、整體改造

裝修模式上從原先的包清工到半包、全包，到隨著對(duì)家裝便捷化需求的提升，將所有居家元素全打包的“整體家裝”。

優(yōu)點(diǎn)：

1、整屋的裝修可以讓設(shè)計(jì)師有個(gè)準(zhǔn)確的目標(biāo)，可以確定整體的風(fēng)格。

2、相對(duì)于局部改造，裝修公司更傾向于整體裝修，因?yàn)榭梢再嵏噱X。

缺點(diǎn)：

1、總的工程量大也導(dǎo)致了工期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

2、做工可能不會(huì)非常精細(xì)。

3、整體的費(fèi)用比較高。

二、局部裝修

局部裝修是相對(duì)于整體裝修而言的，指針對(duì)房屋中局部需要改動(dòng)的空間進(jìn)行裝修改造，包括廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等等的局部裝修。

優(yōu)點(diǎn)：

1、因?yàn)橹皇蔷植扛脑旎蚍?，工期比較短，對(duì)日常生活影響小。

2、在原裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行的翻新，所要注意的方面很多，做工方面就會(huì)更精細(xì)，更用心。

3、適用群體多，因?yàn)橛捎诤Ｌ臑撤康禺a(chǎn)的大量開發(fā)，海南二手房行業(yè)也逐漸興起。很多人在三亞海棠灣購(gòu)房上更偏向于購(gòu)買海南二手房，為了能夠讓海南房子更適合自己，更多人會(huì)選擇重新翻新。

缺點(diǎn)：

1、成品保護(hù)、家具不動(dòng)和保護(hù)。

2、拆除難度大，得顧慮原室內(nèi)地暖、水、電管道等的安全保護(hù)。

3、海南房子內(nèi)部管道老化，一些鑄鐵、鍍鋅管道老化后容易在施工過(guò)程中出現(xiàn)破裂，造成施工麻煩，所以在施工之前還得檢查一些管道是否能經(jīng)受改造。

4、拆除后的防水覆蓋，像廚房和衛(wèi)生間中，若把地磚撬過(guò)重新鋪貼，都得重新進(jìn)行防水處理。

5、找平困難，進(jìn)行局部裝修的地面墻面要與室內(nèi)其他不需要裝修的空間保持一致，由于材料的收縮度不一樣，施工過(guò)程中參照平面不容易把握。

6、新舊銜接處難以控制，由于材料使用時(shí)間和收縮比不一樣，導(dǎo)致接觸處會(huì)有不平整和色差的問(wèn)題出現(xiàn)。

7、拆除過(guò)程中，有人工費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)和破損修復(fù)費(fèi)用等，由于施工難度大，對(duì)于施工人員的技術(shù)水平要求高，相應(yīng)的人力成本也就高，而且成品保護(hù)方面成本也比價(jià)高。

8、人工浪費(fèi)成本高，這是不可避免的，由于局部裝修工程量少，施工人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工后，也許工期不夠支付相應(yīng)工資的時(shí)間，但也得給工人支付相應(yīng)的費(fèi)用，這段時(shí)間的誤工費(fèi)也屬于局部裝修的硬成本。

9、施工工期長(zhǎng)是相對(duì)而言的，在整體裝修過(guò)程中，各工種可以同時(shí)進(jìn)行，互不干擾，總工期可以是獨(dú)立工種中施工期醉長(zhǎng)的工種的時(shí)間。而局部裝修不同，由于工地小，施工人員不能同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)，只能分別安排施工，這樣就會(huì)導(dǎo)致施工時(shí)間延長(zhǎng)。

不管是整體改造還是局部裝修，都是一件大事，裝修的好與壞直接影響了生活的質(zhì)量，為了更少的花費(fèi)可以享受高質(zhì)量的生活，換種裝修風(fēng)格，換種心情，對(duì)于選擇裝修公司方面還要下份功夫。

海棠灣樓盤排行

1、晉園： 均價(jià)52000元/㎡，晉園位于晉園，開發(fā)商是三亞晉合置業(yè)有限公司。

2、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），醫(yī)院配套有三亞市人民醫(yī)院亞龍灣醫(yī)療急救中心，位于亞龍灣中心廣場(chǎng)，急救站保持24小時(shí)紙班，從本項(xiàng)目過(guò)去。；

3、清平樂(lè)西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂(lè)西郡位于清平樂(lè)西郡，開發(fā)商是三亞?wèn)|鑼?shí)u地產(chǎn)有限公司。

4、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，周邊娛樂(lè)有自由時(shí)代棋牌臺(tái)球吧 三亞愛(ài)劉瑜伽會(huì)館 三亞灣紅樹林酒店。

5、南新悅城： 均價(jià)11500元/㎡，南新悅城位于南新悅城，開發(fā)商是三亞鴻泉實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

6、珠江南田57°： 均價(jià)30000元/㎡，珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi)，

7、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，醫(yī)院配套有三亞婦幼保健院新院解放軍425醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院、農(nóng)墾南新醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院等；

8、東和福灣： 均價(jià)70000元/㎡，東和福灣位于三亞市海棠灣區(qū)福灣出口處，綠化率60%。

9、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)： 均價(jià)23000元/㎡，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)位于海南省三亞市迎賓路與鳳凰路交叉口西南側(cè)，綠化率23%。

10、海棠逸境： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，海棠逸境位于海棠逸境，開發(fā)商是國(guó)壽（三亞）健康touzi有限公司。

海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海棠灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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