買完觀瀾湖二手房出現(xiàn)質量問題該找誰？

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買完觀瀾湖二手房出現(xiàn)質量問題該找誰？ 海南觀瀾湖房產信息網(wǎng)，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

觀瀾湖二手房相比觀瀾湖新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質量問題。這類現(xiàn)象在觀瀾湖二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的觀瀾湖二手房發(fā)生質量問題，誰該承擔責任呢？

一般來說，海南房產中介是起到一個協(xié)調的作用。房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時，應當將海南房子的瑕疵如實告知觀瀾湖買房人，這樣觀瀾湖買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

但在實際操作過程中，卻要復雜得多。由于涉及到多方利益，海南房產中介和賣房人不會主動告知觀瀾湖買房人房屋存在的質量問題。很多時候，還需要觀瀾湖買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題，并在合同中約定好相關的事項。

1、 觀瀾湖買房人要盡可能多地了解海南房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障觀瀾湖買房人的利益。

觀瀾湖買房尤其是買觀瀾湖二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

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