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二手房可以辦理按揭嗎?貸款的流程是什么? 海南房價,瓊中配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
海南二手房其實也可以辦理按揭貸款,但要注意的是,如果海南二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話,這樣的瓊中房子想要申請銀行貸款,銀行那邊不會審批。
對于可以正常上市交易的海南二手房而言,申請銀行貸款比海南新房受到的限制更少一些,比如說購買海南新房的話,很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款,并且開發(fā)商有合作的貸款銀行,瓊中購房者想要瓊中縣買房就不能自由選擇貸款銀行了,而貸款購買海南二手房就不存在這樣的問題。
海南二手房貸款流程如下:
1、提出申請,買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的瓊中房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間,瓊中房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊中房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。
5、領(lǐng)到海南房產(chǎn)證后,辦理海南房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
購買海南二手房要注意的問題:
1、注意貸款限制
如果瓊中購房者要通過貸款購買海南二手房,那一定要注意貸款購買海南二手房存在的一些限制。首先瓊中購房者本人的征信一定要保持良好,因為征信存在污點的話,銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;其次向上面小編所講的,海南二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰,一方面是為了維護自己的權(quán)益,避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛,另一方面,對于銀行而言,產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊中房子也是無法申請銀行貸款。
2、注意土地性質(zhì)
海南二手房所在的土地性質(zhì)不一樣,那么海南房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了,目前海南房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。海南二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業(yè)性質(zhì)的海南二手房,總共的房屋產(chǎn)權(quán)年限才四五十年,那你購買之后就沒剩多少年。所以購買海南二手房的話,小編建議還是盡量購買住宅性質(zhì)的瓊中房子,對比之下,住宅性質(zhì)的瓊中房子更劃算一些。
3、注意房屋質(zhì)量
海南二手房幾經(jīng)人手,房屋質(zhì)量多多少少都會存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。瓊中購房者要注意,并不是越新的瓊中房子,房屋質(zhì)量就越可靠,現(xiàn)實生活中,有些瓊中房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意。所以瓊中縣買瓊中房子的時候,瓊中購房者還要學(xué)會更深入的去考察房屋的質(zhì)量,如開發(fā)商的口碑和實力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質(zhì)量的好壞。
瓊中縣房產(chǎn)。。。海南瓊中買房優(yōu)勢:黎母山森林公園的主要景點有:黎姆婆石景區(qū)、吊燈嶺景區(qū)、翠園景區(qū)、天河景區(qū)、鸚歌傲景區(qū)、天河瀑布景區(qū)等六大景區(qū)。醉為著名的有黎姆仙女石、金龜望月、蝸牛過崗、獅子玩球等。
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