【秀英區(qū)二手房】“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？

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“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？ 秀英區(qū)購房，秀英區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進秀英區(qū)購房誤區(qū)里。

“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低秀英區(qū)房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，小編帶你3分鐘認清真相。

真相1：贈送的面積是國家給的

“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給秀英區(qū)買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的秀英區(qū)房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

真相2：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

贈送面積越大，在秀英區(qū)購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入秀英區(qū)購房合同，秀英區(qū)購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

醉后，小編還得再嘮叨幾句：

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;

其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

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