房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？

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房產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 海南買房，西海岸生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

由于海南房?jī)r(jià)居高不下，許多人都把目光投在了西海岸二手房市場(chǎng)上。但是西海岸二手房的買賣和過(guò)戶流程相比西海岸新房來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜。大家都知道，在西海岸二手房交易過(guò)程中，只有西海岸房產(chǎn)證過(guò)戶了，在法律意義上西海岸房子才真正屬于你。那么，西海岸房產(chǎn)證如何過(guò)戶呢？流程有哪些呢？下面小編來(lái)解答一下。

一、西海岸二手房買賣過(guò)戶手續(xù)

1、買賣雙方達(dá)成西海岸購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂西海岸購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)是西海岸二手房交易過(guò)程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到西海岸房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過(guò)戶

父母過(guò)世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的西海岸房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。

繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的西海岸房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶了。

三、贈(zèng)與西海岸房產(chǎn)過(guò)戶

贈(zèng)與西海岸房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與西海岸房產(chǎn)是需要依法辦理西海岸房產(chǎn)過(guò)戶的，不然就是無(wú)效。

贈(zèng)與西海岸房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

西海岸房產(chǎn)證過(guò)戶的流程：

①買賣雙方進(jìn)行西海岸房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到西海岸房產(chǎn)證交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買方發(fā)放西海岸房產(chǎn)賣契，原則上西海岸房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持西海岸房地產(chǎn)交易所發(fā)給的西海岸房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。

④經(jīng)西海岸房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取西海岸房產(chǎn)證。

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買房TEL：1808982⒏470

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