海南付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑

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付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)！這些房子就是坑 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東海岸買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

對(duì)于廣大普通東海岸購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生什么是醉崩潰的？那就是“錢(qián)交了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證！”我們都知道，海南買(mǎi)房，從來(lái)都不是一手交錢(qián)一手可以收貨的買(mǎi)賣(mài)，比如海南新房，你可能還需要等上幾年的時(shí)間才能拿到東海岸房子，但是，這些都是可以接受的，醉慘的是，交了房款卻拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所以在這里小編想提醒大家，付了錢(qián)沒(méi)證還不受法律保護(hù)，這些東海岸房子就是坑。

一、違規(guī)建筑

有個(gè)很簡(jiǎn)單的分辨方法，那就是只看開(kāi)發(fā)商的五證即可，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的東海岸房子就屬于違規(guī)建筑了。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，是建立在有五證的前提下的，所以一旦你買(mǎi)了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

有些朋友在查看開(kāi)發(fā)商五證的時(shí)候，還會(huì)犯這樣的一個(gè)錯(cuò)誤，那就是沒(méi)有看五證的原件。一定要查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假，如果你向開(kāi)發(fā)商索要五證原件時(shí)，開(kāi)發(fā)商以各種理由來(lái)推脫，就要小心了。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，很多人都知道小產(chǎn)權(quán)房遠(yuǎn)不如商品房，可是奈不住它價(jià)格便宜，但你可知道？小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)，換言之，也就是說(shuō)，此類(lèi)東海岸房產(chǎn)只允許農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)，如果城市居民買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了東海岸購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到產(chǎn)權(quán)證了。

所以，如果你海南買(mǎi)房的初衷就是為了在城市里安家樂(lè)業(yè)的話(huà)，那么小編奉勸那些要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的城市居民，一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，否則一旦賣(mài)方違約，你可就難以維權(quán)了。

三、交易受限的東海岸房子

比如，抵押房，它已經(jīng)被抵押在銀行了，在這種狀態(tài)下，它不能上市交易的，即便簽了東海岸購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上很火的經(jīng)濟(jì)適用房，這也是一種交易受限的東海岸房子，一般來(lái)說(shuō)，只有滿(mǎn)了5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能上市交易，未滿(mǎn)的，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

四、違規(guī)操作的東海岸房子

有些人會(huì)在海南買(mǎi)房時(shí)簽一些陰陽(yáng)合同，這樣的行為就算是違規(guī)操作了，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程。在這里小編要給大家嚴(yán)重地提醒一下，一旦你在存在違規(guī)操作的行為，那么你也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

就拿前面小編說(shuō)的陰陽(yáng)合同，雖然簽了它可以給東海岸購(gòu)房者你帶來(lái)省錢(qián)的好處，但要知道你這樣做雖然可以少繳稅，但是一旦賣(mài)方反悔，那么你可就難以維權(quán)了！

五、違規(guī)用地的東海岸房子

土地只是一個(gè)統(tǒng)稱(chēng)，在下面還可以細(xì)分出來(lái)很多種性質(zhì)類(lèi)型的，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專(zhuān)地只能專(zhuān)用，即農(nóng)地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工業(yè)用地只能用于工業(yè)。

舉個(gè)例子，小明開(kāi)發(fā)商拿了一塊工業(yè)性質(zhì)的土地，卻用來(lái)建造普通商品房，那可是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，所以，大家在海南買(mǎi)房時(shí)，不要只看東海岸房子，還要注意土地性質(zhì)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有些東海岸購(gòu)房者會(huì)這樣想，拿不到產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有關(guān)系啊，只要不影響居住的功能就行了，這樣的想法是錯(cuò)誤的，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是不影響到居住的問(wèn)題，可是將來(lái)你要如何過(guò)戶(hù)給你的子女呢？還有，如果隨便出來(lái)一個(gè)人說(shuō)這東海岸房子是他，你又該如何維護(hù)呢？麻煩不斷啊。

東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：房地產(chǎn)項(xiàng)目與各種綜合項(xiàng)目的相鋪相成讓?？跂|海岸的環(huán)境更宜居，?？跂|海岸這幾年已成為海口崛起的“新城”。，東海岸房地產(chǎn)

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